岳阳是具有近两千年历史的国家级历史文化名城，位于洞庭湖与长江交汇处，是历代府郡州县治所在地。清季，岳阳为近代中国首批自开商埠城市之一，也是素有“城堡”之称的湖南省第一个通商口岸城市。在自开商埠的促进下，岳阳开始近代城市转型的历史过程，并最终导致城市空间形态由传统农业社会型向近代工业社会型转变。岳阳的发展在近代中国自开商埠城市中具有一定代表性。论文运用近代城市史、城市形态学的理论和方法，对近代岳阳城市转型和空间转型历史进程和内在演变规律进行个案实证研究。 论文根据近代城市史和城市形态学相关理论，对“城市转型"、“空间转型”的概念进行辨析，并对近代城市空间转型的类型和一般特征进行理论概括，建立研究的理论平台。 通过对古代地方志、近代档案等第一手资料的整理和分析，并结合实地调研和专家访谈，对近代岳阳城市转型的历史基础、城市转型和空间转型的历史进程进行系统梳理。 比较转型前后岳阳城市空间形态，从宏观和微观两个层面，对近代岳阳城市空间转型特征进行总结。论文认为近代岳阳城市社会转型的过渡性，使得岳阳虽然初步具备近代工业社会城市的空间形态要素，但同时又在多个层面显现出传统城市特征，体现了处于历史过渡阶段城市空间形态发展演变的复杂性。 选取同为清末自开商埠的济南、南宁，将近代岳阳、济南、南宁三个城市空间转型特征加以比较。近代济南城市空间转型属于全面近代化型、铁路主导型。岳阳和南宁城市空间转型属于局部近代化型、水运主导型。研究表明，宏观区位、商埠距离、政治军事、交通技术因素的不同导致近代岳阳、济南、南宁城市空间转型有较大差异。 运用多影响因素分析法，综合分析建设环境、政治军事、经济技术、社会文化因素对近代岳阳城市空间转型的影响。论文认为各影响因素共同作用，产生一系列重大历史事件。重大历史事件通过直接和间接两个层面，引发城市空间转型。在这一历史过程中，各影响因素的作用在时间上、作用力上是不等效的。 在历史研究基础上，结合现场调研成果，对岳阳近代城市历史保护策略进行探讨。论文提炼出能代表岳阳近代城市空间转型历史的形态要素，系统提出近代城市历史保护策略，并以近代教会学校区和近代滨水商业区为例，对岳阳近代历史地段保护措施进行初步探讨。 论文的创新点有四：第一，近代岳阳城市转型和空间转型的历史研究，填补了近代岳阳城市空间形态史研究空白，为近代中国中等城市研究增添新个案。第二，近代岳阳、济南、南宁城市空间转型特征的比较研究，增加了近代自开商埠城市研究的广度和深度，有利于进一步探讨近代自开商埠城市演变的一般规律。第三，近代城市空间转型概念、特征和类型研究，以及城市转型和空间转型之间辨证关系的探讨，对近代中国城市空间形态史研究的深入具有一定理论意义。第四，岳阳近代城市历史保护策略的提出，有助于完善岳阳国家历史文化名城的保护工作，指导今后岳阳城市发展和建设。